Réduire ses impôts avec la loi Girardin

Afin de redynamiser l’investissement immobilier pour les particuliers et pour pallier à la carence locative très présente dans les départements et territoires d’outre mer, l’Etat français a mis en place la loi Girardin du 21 juillet 2003 (CGI, art. 199 undecies A). Ce dispositif est accessible à n’importe quel contribuable français, mais ne s’applique pas à une SCI.

Le principe repose sur l’acquisition d’un bien immobilier neuf, aussi bien en investissement locatif qu’en résidence principale que l’on s’engage à conserver au moins 5 ans.

L’avantage fiscal procuré par un investissement en loi girardin se divise en trois grandes catégories :
- En location intermédiaire (c'est-à-dire avec un plafond de loyer) : La réduction d’impôt est de 50% du prix d’achat, soit 10% par an pendant 5 ans. Pour un contribuable qui paye 15 000€ d’impôts, en réalisant un investissement Girardin de 150 000€, cela va effacer totalement son impôt sur le revenu.

- En location libre (aucun plafond de loyer) : La réduction d’impôt est de 40% du prix d’achat, soit 8% par an pendant 5 ans. La base de calcul de l’économie d’impôt est plafonnée à 2 194 € (en 2009) par mètre carré de surface habitable. Pour un T2 de 50m² par exemple, cela représente 50*2194=109700€, dont on peut défiscaliser 40%, c'est-à-dire : 109700*40%=43880€. Répartie sur 5ans, cette réduction d’impôt représente 8776€ par an.

- Enfin dans le cas d’une résidence principale, la réduction d’impôt est de 25% du prix d’achat étalé sur 10ans, mais l’on s’engage à conserver son bien en tant que résidence principale pendant 5 ans au minimum. Si on reprend l’exemple d’un investissement à 150 000€, cela représente une réduction d’impôt de 3750€ par an.

Ces différents taux de réduction d’impôt sont majorés de 10% lorsqu’on est situé en zone urbaine sensible et de 4% lorsque l’on effectue des dépenses visant à la production d’énergie renouvelable.
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