Réduire ses impôts avec le statut LMP et LMNP

La Location meublée, professionnelle (LMP) ou non professionnelle (LMNP) consiste à mettre en location meublée un bien immobilier de type :

- chambre d'hôte et autre gîte rural
- location saisonnière d'un bien immobilier
- résidence avec services

Cela permet de bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants, mais pas de réduction d’impôt direct.

Il s’agit avant tout d’augmenter son patrimoine et de se procurer un complément de revenu non fiscalisé, voire même de devenir rentier dans le cadre du LMP.
Pour avoir accès au statut LMP, il faut tirer au moins 50% de ses revenus de cette activité de loueur meublé, mais également dégager plus de 23 000€ de revenus par an. Les deux conditions doivent être remplies simultanément.

Le statut LMNP permet de créer un déficit imputable sur les revenus de même type (BIC), alors que le statut LMP permet de créer un déficit imputable sur n’importe quel type de revenu, ce qui en fait un outil de défiscalisation très puissant.

De plus, il est possible de cumuler les avantages du statut LMNP avec ceux de la loi Scellier.

Le statut de Loueur Meublé est donc intéressant pour se constituer un patrimoine immobilier et apporter un complément de revenu non imposable, il est adapté par exemple pour préparer sa retraite efficacement.

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